¿Conoces la nueva Ley Hipotecaria?

¿Conoces la nueva Ley Hipotecaria?

Finalmente, tras casi dos años de espera, el pasado 22 de febrero el Congreso aprobó la nueva Ley Hipotecaria. A través de este post queremos presentaros las novedades de esta nueva ley. La entrada en vigor de esta nueva ley tendrá que esperar tres meses más, todavía quedan una serie de cabos por atar para que la ley definitiva. El Gobierno deberá aprobar un Real Decreto y un reglamento antes de que acabe el mandato, el próximo 5 de marzo.

Principales novedades

La ley según el artículo 2 afectará a “los contratos de nuevos préstamos concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato tenga por objeto la compra de un inmueble de uso residencial (vivienda, trastero, garaje…) o bien, comprar o conservar los derechos de la propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor».

La primera de las novedades que presenta esta nueva ley es la bajada de la comisión por pago anticipado. A partir de la entrada en vigor de dicha ley, la comisión de las hipotecas fijas bajará de 4% a 2% durante los 10 primeros años y de un 3% a 1´5% durante el resto del proceso. Además las tasaciones se llevarán a cabo por parte de profesionales independiente de ambas partes del proceso.

Por otro lado, la Ley establece que el cliente deberá a acudir a un notario que se encargue de confirmar que la hipoteca que va a firmar se ajusta a las medidas impuestas por la nueva ley.

Cabe destacar que la nueva ley protege a aquellas personas que no puedan hacer frente a los pagos y ,por tanto, se enfrente a un desahucio. Las medidas antidesahucios tendrán validez para casos anteriores a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.

Las clausulas abusivas tendrán una validez nula tal y como recoge la nueva ley, “las condiciones incorporadas de modo no transparente en los contratos en perjuicio de los consumidores serán nulas de pleno derecho”.

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